172 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 900 $
Autre · 3 517 $/m² · 205,8 m² · constr. 1955 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744609078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
72005744609078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 318 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 816 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-12-24 · 282 m · Vendu 550 000 $ (2 699 $/m²) 203,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 835 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 188, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-14 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 284 $/m²) 204 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 745 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 332 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 820 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 314 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 064 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 679 332 $ Poids 50 % |
| 9 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 173-179, Rue De Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-02-07 · 155 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 926 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 665 m · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 868 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.