155-161 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
964 500 $
Autre · 1 780 $/m² · 541,9 m² · constr. 1947 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 522 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744609517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
72005744609517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 610 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 291 365 $ Poids 48 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 244 $ Poids 46 % |
| 3 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 452 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 346 650 $ Poids 12 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 516 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +207 811 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 299 621 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 507 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 512 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 116 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 885 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 140 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 658 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 541 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 874 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.