34 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 127 m² · constr. 1922 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72005744610088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 109 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 393 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 557 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 211 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 395 841 $ Poids 71 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 869 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 523 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 988 $ Poids 61 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 855 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 1 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 884 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 584 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 488 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 462 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 388 $ Poids 58 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 601 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.