13-15 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 147 m² · constr. 1935 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
72005744610151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 107 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 509 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 216 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 844 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 291 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 468 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 954 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 517 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 827 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 184 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 510 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 797 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 460 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 333 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 601 337 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.