17-19 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 168,9 m² · constr. 1915 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
72005744610262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 527 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 233 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 576 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 862 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 324 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 969 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 955 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 702 $ Poids 48 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 838 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 485 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 531 $ Poids 43 % |
| 10 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 880 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 389 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 330 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.