90 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 171,1 m² · constr. 1940 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
72005744610420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 521 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 241 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 206 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 646 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 844 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 327 222 $ Poids 51 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 977 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 577 $ Poids 47 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 952 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 539 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 284, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-03-03 · 866 m · Vendu 367 000 $ (2 291 $/m²) 160,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 157 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 404 788 $ Poids 38 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 574 501 $ Poids 38 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 595 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.