96 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
72005744610542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 144 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 870 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 751 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 676 018 $ Poids 59 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 366 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 625 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 964 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 751 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 582 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 718 922 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.