33 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
305 200 $
Autre · 3 541 $/m² · 86,2 m² · constr. 1910 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
72005744610627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 359 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 715 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 536 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 295 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 238 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 775 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 499 907 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 868 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 583 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 605 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 990 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 891 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Féré, Saint-Eustache 2025-06-03 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 180 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 719 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 878 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.