77-79 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744610906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005744610906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 595 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 246 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 183 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 112 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 560 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 909 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 315 340 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 239 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 571 825 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 382 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 897 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 545 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 963 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 625 305 $ Poids 49 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 919 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 657 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.