113 Rue SAINT-DENIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 124,2 m² · constr. 1934 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
72005744611139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 190 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 120 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 320 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 413 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 499 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 550 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 259 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 619 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 472 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 657 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 140 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 952 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 517 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 112 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 544 143 $ Poids 58 % |
| 12 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 611 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.