99-101 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 143,4 m² · constr. 1943 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
72005744611143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 146 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 580 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 596 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 492 162 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 619 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 223 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 938 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 496 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 912 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 560 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 971 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 296 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 510 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 533 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 446 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 593 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.