38 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 400 $
Autre · 3 429 $/m² · 187,9 m² · constr. 1954 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
72005744611331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 478 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 555 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 977 m · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 609 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 272 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 571 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 596 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 324 $ Poids 42 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 957 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 728 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 722 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 315 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.