40 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 000 $
Autre · 2 720 $/m² · 284,6 m² · constr. 1955 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611456200000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005744611456200000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 31 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 010 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 194 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 068 $ Poids 32 % |
| 4 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 821 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 383 $ Poids 31 % |
| 5 | 229, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 74 035 $ (303 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 852 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 90 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 109 $ Poids 28 % |
| 7 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 586 499 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 349 015 $ Poids 25 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 770 282 $ Poids 23 % |
| 10 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 171 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 257 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 102, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +65 348 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 455 075 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.