97 Rue SAINT-DENIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 200 $
Autre · 2 299 $/m² · 190,6 m² · constr. 1962 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611456200000097
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
72005744611456200000097
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 507 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 747 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 721 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 869 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 654 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +8 834 $ | 284 899 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 600 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 622 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 547 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 924 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 968 829 $ Poids 40 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 752 148 $ Poids 35 % |
| 11 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 390 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 103 $ Poids 34 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 715 395 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.