46 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 303,2 m² · constr. 1960 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 648 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
72005744611617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 234 939 $ Poids 28 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 618 540 $ Poids 25 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 715 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +900 $ | 209 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 210 965 $ Poids 19 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 298 156 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 814 931 $ Poids 17 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 698 554 $ Poids 14 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 971 721 $ Poids 13 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +47 206 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 470 282 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 549 029 $ Poids 12 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +86 809 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 110 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.