50 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 282,6 m² · constr. 1987 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 691 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744611708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
72005744611708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 008 $ Poids 32 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 752 147 $ Poids 28 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 714 $ Poids 27 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 517 $ Poids 22 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 883 430 $ Poids 21 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 253 127 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 367 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 775 451 $ Poids 20 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 661 $ Poids 17 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 763 249 $ Poids 17 % |
| 11 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 728 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 061 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.