117 Rue SAINT-DENIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 96,8 m² · constr. 1930 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744612010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
72005744612010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 370 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 424 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 690 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 479 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 107 123 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 348 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 464 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 251 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 691 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 909 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 556 177 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.