62 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
959 200 $
Autre · 1 739 $/m² · 551,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 903 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744612911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
72005744612911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 417 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 167 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 167 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 534 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 715 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 31 % |
| 7 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 30 % |
| 8 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 29 % |
| 9 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 27 % |
| 10 | 1001, rue Marquette, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 982 759 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 22 % |
| 12 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.