116 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Autre · 2 799 $/m² · 201,6 m² · constr. 1935 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 307 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744615777600000116
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72005744615777600000116
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 726 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 793 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 874 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 616 601 $ Poids 55 % |
| 5 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 888 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 796 $ Poids 46 % |
| 6 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 580 $ Poids 37 % |
| 7 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 618 117 $ Poids 36 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 385 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 975 598 $ Poids 36 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 490 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 029 $ Poids 34 % |
| 11 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +79 891 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 794 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 052 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.