149-155 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 082 200 $
Autre · 2 077 $/m² · 521,1 m² · constr. 1922 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 627 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744616061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
3163778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
72005744616061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 529 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 269 045 $ Poids 56 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 495 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 238 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 338 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +180 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 272 453 $ Poids 15 % |
| 4 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 550 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 12 % |
| 5 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 571 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 107 257 $ Poids 12 % |
| 6 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 718 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 140 214 $ Poids 7 % |
| 7 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 832 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 508 139 $ Poids 4 % |
| 8 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 588 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 541 587 $ Poids 3 % |
| 9 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 903 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 412 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 429 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.