143-147 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
818 000 $
Autre · 1 867 $/m² · 438,1 m² · constr. 1856 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744616202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3174131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
72005744616202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 544 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 179 982 $ Poids 50 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 507 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 199 607 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 563 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +134 166 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 923 $ Poids 37 % |
| 4 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 583 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +135 579 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 010 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 164 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 733 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +138 889 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 049 102 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 452 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +216 899 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 184 637 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 845 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 530 $ Poids 14 % |
| 9 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 602 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +536 547 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 228 133 $ Poids 10 % |
| 10 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +148 668 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 932 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 416 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +233 315 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 275 994 $ Poids 8 % |
| 12 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 916 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 194 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.