105-117 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 232 600 $
Autre · 3 091 $/m² · 398,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 914 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744616763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3174136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
72005744616763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 562 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 114 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 134 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 619 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 638 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +81 704 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 961 111 $ Poids 56 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 112 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 792 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +85 165 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 995 379 $ Poids 33 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 614 $ Poids 22 % |
| 7 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 663 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +335 916 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 027 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +89 843 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 217 717 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.