153-155 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 251,2 m² · constr. 1909 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
72005744617291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 042 $ Poids 43 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 952 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 690 608 $ Poids 40 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 808 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 526 $ Poids 38 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 014 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 607 $ Poids 35 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 823 $ Poids 25 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 410 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 890 304 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 891 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 944 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 043 299 $ Poids 21 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +74 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 924 828 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.