138 Rue SAINT-NICOLAS app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 79,8 m² · constr. 1993 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
72005744617697800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 8 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 062 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 258 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 635 085 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 821 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 274 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 783 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 581 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 632 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 537 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 577 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 489 $ Poids 48 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 639 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 859 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.