138 Rue SAINT-NICOLAS app. 3 app. 3 · Saint-Eustache
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
72005744617697800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 258 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 779 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 821 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 279 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 537 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 632 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 591 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 587 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 875 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 542 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.