138 Rue SAINT-NICOLAS app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 83,7 m² · constr. 1993 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
72005744617697800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 258 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 647 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 537 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 947 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 632 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 821 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 280 566 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 853 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 594 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 620 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 875 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 544 379 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 590 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.