134 Rue SAINT-NICOLAS app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
72005744617697800020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 254 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 646 757 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 526 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 419 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 416 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 814 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 280 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 625 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 416 $ Poids 64 % |
| 6 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 593 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 589 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 863 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 543 561 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.