136 Rue SAINT-NICOLAS app. 4 app. 4 · Saint-Eustache
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
72005744617697800030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 287 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 797 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 279 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 521 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 540 $ Poids 64 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 448 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 897 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 608 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 591 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 864 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 587 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 247 678 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 888 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 542 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 290 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.