154 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744618869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
72005744618869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 168 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 872 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 495 954 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 853 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 188 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 427 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 783 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 315 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 751 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 423 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 464 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 518 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 173 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 462 870 $ Poids 48 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 816 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 649 796 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 731 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 483 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 451 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.