73 Rue LABRIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744620015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005744620015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 171 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 430 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 913 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 708 298 $ Poids 61 % |
| 7 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 602 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 801 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 570 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 611 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 466 103 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 634 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 641 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 534 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.