61 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 115,8 m² · constr. 1910 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744621297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
72005744621297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 218 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 372 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 297 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 503 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 649 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 612 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 118 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 480 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 611 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 564 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.