65 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 127,5 m² · constr. 1771 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744621299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1771
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
72005744621299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 268 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 224 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 545 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 558 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 257 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 394 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 375 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 524 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2025-03-20 · 162 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 1922 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 425 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 609 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 136 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.