67-69 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 139,9 m² · constr. 1944 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744621478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72005744621478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 282 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 592 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 553 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 585 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 435 $ Poids 62 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 488 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 292 248 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 521 056 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 729 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 222 319 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 453 532 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.