80-82 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 000 $
Autre · 2 785 $/m² · 242,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
72005744622318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 288 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 880 $ Poids 56 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 728 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 677 478 $ Poids 54 % |
| 3 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 531 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 793 858 $ Poids 38 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 432 $ Poids 37 % |
| 7 | 229, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 74 035 $ (303 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 852 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −7 403 $ | 73 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 467 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 306-308, 4ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 150 072 $ (652 $/m²) 230,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −15 007 $ | 168 316 $ Poids 27 % |
| 11 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 365 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 645 $ Poids 26 % |
| 12 | 3025, 27e avenue, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (2 800 $/m²) 240,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 671 360 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.