86-88 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 158,1 m² · constr. 1900 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
72005744622429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 817 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 225 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 603 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 929 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 477 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 793 $ Poids 54 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 312 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 539 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 645 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.