77-79 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
869 600 $
Autre · 2 634 $/m² · 330,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
72005744622713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 128 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 035 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 826 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 465 $ Poids 48 % |
| 3 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 847 $ Poids 42 % |
| 4 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 749 820 $ Poids 29 % |
| 5 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +124 976 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 293 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 603 799 $ Poids 20 % |
| 7 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 839 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 204 086 $ Poids 19 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 104 048 $ Poids 15 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +116 211 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 267 699 $ Poids 15 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +126 563 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 356 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 096 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −110 265 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 600 879 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.