85 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
674 000 $
Autre · 3 759 $/m² · 179,3 m² · constr. 1979 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
72005744622855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 673 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 839 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 170 $ Poids 63 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 807 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 742 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 820 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 795 972 $ Poids 50 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 969 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 975 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 619 $ Poids 43 % |
| 9 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 018 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 564 $ Poids 37 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.