89-95 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 252,8 m² · constr. 1920 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
72005744622957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 760 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 830 $ Poids 47 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 781 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 692 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 992 $ Poids 42 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 811 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 125 012 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 472 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 519 489 $ Poids 25 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 771 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 237 $ Poids 23 % |
| 10 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 187 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 684 $ Poids 21 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 104 666 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.