96-100 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 236,8 m² · constr. 1810 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744623784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
72005744623784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 823 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 599 $ Poids 58 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 804 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 669 122 $ Poids 54 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 299 $ Poids 40 % |
| 4 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 784 422 $ Poids 37 % |
| 5 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 542 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 611 591 $ Poids 33 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 561 $ Poids 32 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 720 $ Poids 29 % |
| 8 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 907 $ Poids 25 % |
| 9 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −78 519 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 090 115 $ Poids 23 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 487 $ Poids 21 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 417 514 $ Poids 18 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 867 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.