104 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 85,6 m² · constr. 1900 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744623945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
72005744623945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 643 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 478 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 379 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 354 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 540 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 237 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 145 $ Poids 67 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 964 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 534 471 $ Poids 64 % |
| 7 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 264 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 497 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 915 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 209 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 405 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.