8 Rue SAINT-ALEXANDRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744623958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
72005744623958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 543 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 571 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 672 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 478 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 352 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 675 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 107 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 557 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 465 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 502 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 922 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.