108-110 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 151,6 m² · constr. 1900 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744623967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
72005744623967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 670 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 912 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 220 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 920 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 949 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 305 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 733 $ Poids 47 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.