102-104 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 800 $
Autre · 2 369 $/m² · 193,7 m² · constr. 1950 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744625078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72005744625078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 755 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 817 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 779 $ Poids 56 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 900 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 604 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 325, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-10-28 · 485 m · Vendu 402 000 $ (2 549 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 444 935 $ Poids 43 % |
| 7 | 350-350A, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 463 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 305 $ Poids 38 % |
| 8 | 274-276, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 272 193 $ Poids 38 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 515 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 807 754 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.