98-100 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
340 200 $
Autre · 2 748 $/m² · 123,8 m² · constr. 1904 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744625137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
72005744625137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-218, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-06-18 · 452 m · Vendu 853 000 $ (6 511 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 755 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 496 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 581 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 2965, 2e Rue, Laval 2026-05-29 · 834 m · Vendu 483 000 $ (4 128 $/m²) 117 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 454 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 012 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 564 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 46-46A, Du Plateau, Saint-Eustache 2025-07-09 · 438 m · Vendu 102 832 $ (880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 425 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −10 283 $ | 101 056 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 699 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 669 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 475 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 388 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 894 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 550 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 568 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 487 758 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.