64-68 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 114 700 $
Autre · 3 509 $/m² · 317,7 m² · constr. 1832 · terrain 2 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 771 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744625565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
72005744625565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 846 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 285 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 080 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 459 $ Poids 34 % |
| 5 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 32 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 744 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 613 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 734 876 $ Poids 20 % |
| 8 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +97 931 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 266 564 $ Poids 19 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 583 354 $ Poids 18 % |
| 10 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 459 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +99 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 110 799 $ Poids 17 % |
| 11 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 982 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 183 $ Poids 17 % |
| 12 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +99 458 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 329 851 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.