50-58 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
885 400 $
Autre · 3 132 $/m² · 282,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 687 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744625803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
72005744625803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 383 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 983 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 62 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 650 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 285 527 $ Poids 46 % |
| 4 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 276 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 1 028 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −44 178 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 025 $ Poids 28 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 190 226 $ Poids 27 % |
| 7 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 856 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −73 545 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 836 668 $ Poids 26 % |
| 8 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 463 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 175 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 533 $ Poids 24 % |
| 10 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 570 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 861 763 $ Poids 22 % |
| 12 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +95 365 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 444 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.