149 Rue BANQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 75,5 m² · constr. 1930 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
72005744626058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 2 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 747 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 222 537 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 971 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 206 $ Poids 58 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 252 $ Poids 56 % |
| 5 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 563 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 914 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 945 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 558 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 342 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 465 828 $ Poids 44 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 500 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 336 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.