91 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
829 000 $
Autre · 2 057 $/m² · 403,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 885 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
3174195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
885 800 $
ID provincial
72005744626255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
471 950 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 596 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 291 $ · Ajust. âge −99 535 $ | 1 158 756 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 654 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +86 299 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 975 005 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 673 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +87 599 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 985 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 123 326 $ Poids 41 % |
| 5 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 845 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +91 043 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 001 257 $ Poids 31 % |
| 6 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 709 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +357 868 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 049 455 $ Poids 15 % |
| 8 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 224 832 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.