127-129 Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
921 700 $
Autre · 2 081 $/m² · 442,9 m² · constr. 1963 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 591 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
72005744626801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 702 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 185 133 $ Poids 47 % |
| 2 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 661 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 719 $ · Ajust. âge −23 420 $ | 1 301 299 $ Poids 41 % |
| 3 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 718 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +140 731 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 089 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 737 m · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +142 159 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 100 616 $ Poids 31 % |
| 5 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +78 501 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 240 311 $ Poids 31 % |
| 6 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 878 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +145 450 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 055 664 $ Poids 18 % |
| 7 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 761 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 458 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +224 617 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 304 479 $ Poids 17 % |
| 9 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 618 $ Poids 12 % |
| 10 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +154 625 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 938 828 $ Poids 9 % |
| 11 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 761 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie +561 051 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 4 473 638 $ Poids 9 % |
| 12 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 258 m · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 348 279 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.