61-63 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 900 $
Autre · 2 718 $/m² · 224 m² · constr. 1940 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 334 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3163517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
72005744626890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-08-25 · 177 m · Vendu 540 000 $ (2 354 $/m²) 229,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 284 à 286, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-15 · 833 m · Vendu 675 000 $ (3 327 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 322, 324, 326, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-07-25 · 659 m · Vendu 1 045 000 $ (4 269 $/m²) 244,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −44 395 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 160 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 974 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 52 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 437, 2ième Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-02-18 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 387 $/m²) 189,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 429 $ Poids 45 % |
| 8 | 260, 260A, 262, Saint-Eustache, Saint-Eustache 2024-11-18 · 500 m · Vendu 780 000 $ (3 526 $/m²) 221,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 092 $ Poids 40 % |
| 9 | 411-411B, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-01-31 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 269 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 989 $ Poids 40 % |
| 10 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 782 105 $ Poids 36 % |
| 11 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 762 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 586 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 842 444 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.